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实调成都城南新居付款方式全款买房占比不到2成

2019-11-09 17:16:40 | 来源: 格斗游戏

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口……”上半年,城南某项目开盘现场1句不经意的口头禅,遭到了全成都购房者的关注。

紧接着,首套房首付6成;2套房首付9成;公积金先暂不斟酌;先验资再选房……多种出乎购房者意料的付款方式频频传出,其中包括高新南区、天府新区在内的城南风头最盛,数月过去,城南新居付款方式是否是真如传言那般?

房视察通过电话和实地走访两种方式,抽样调研了城南包括高新南区、天府新区在内,有房源在售或今年内有预售证取得动态的40个住宅项目发现,调研区域内对购房付款方式有全款要求的项目总计7个,约占样本项目的17.5%。

实调成都城南新居付款方式全款买房占比不到2成

其中,朗诗和今缘、恒大天府半岛分别提出全款优先后,部份房源支持首付6成和8成的付款方式。另外,还有6个项目支持首套房首付3成,二套房首付7成;5个项目有加推计划,但付款方式待定;其余多处于尾盘清盘阶段。

一名不愿具名的业内人士告知房视察,开发商要求全款购房的现象之前也有,且更多是表现在“现房”上;2017年这类现象扩展到新居上,尤其是7月。

实调成都城南新居付款方式全款买房占比不到2成

据房指数不完全统计,7月,包括主城、近郊、天府新区在内的12个成都主要行政区内,在售住宅项目总计149个,要求全款或全款优先的项目总计17个,占比11.4%,并不是如传言所说,“成都全款购房潮兴起。”

但需要提出的是,虽然全款购房比例并不算太高,但高新南区、天府新区表现确切典型,统计数据显示,7月全成都要求全款购房的17个项目中,有7个来自高新南区、天府新区,占比约41%。

对此,观察家智库专家、明源地产研究院副主编艾振强分析原因认为,“一方面,今年房市调控力度较大,限购、限贷、限价,还限预售证发放,开发商销售额着落。另一方面,银行取得资金的本钱增加,而房屋贷款收益相对较低,因此银行可能选择收益较高的方式放贷,放缓房贷放款速度。”两重作用下,开发商难以回笼资金,资金周转压力加大。

房视察了解到,自今年3月以来,银行房贷优惠延续收紧,6月部分银行收回优惠,履行基准利率上浮5%—10%;7月中下旬银行信贷再度加码,基准利率上浮10%;8月成都包括中农工商在内的多家银行,首套房贷款均按利率上浮10%实行,另华夏银行、中信银行分别上浮达15%、20%。

1房地产开发企业相干人士透露:“银行利率不断收紧,开发商需要缩短回款周期,尽快回收资金,才要求全款购房。”

而全款购房带来的影响,艾振强观点认为,对开发商而言,回笼资金更快了;但对购房者来说,购房压力更大,尤其是刚需购房者。

文|房指分析师 易国娟 陈燕子

制图丨吕婷婷

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